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增量空间犹在,房产投资前景不容小觑

时间:2019-03-19 13:49 作者:admin 点击:

  2019年伊始,金融投资的大环境出现了“回暖迹象”。在货币宽松和周期轮动的影响下,股市、房市行情均现好转。从A股三大股指放量暴涨,指数均超5%,沪深两市成交量突破万亿,到房地产利好政策释放,房价回调充分,都预示着投资环境的利好趋势。新一轮的投资引擎正在蓄力,而投资机遇的方向又会出现在哪里呢?
 
   尽管2022年冬奥会近在咫尺,围绕滑雪产业的基建项目大举开工。但无论从建设的周期性,还是产业周边的配套上,都暂且处于初始阶段,远远还未到达投资上急速的“爬坡期”。从以往的经验看,奥运会结束后投资的峰值也将到来,因此现在是能够把握的投资抄底期。
 
    近年来,房地产市场出现了稳增长态势,但从投资的角度讲,如此大宗的交易性商品,并未出现过在价格上严重下跌的趋势。这是和社会发展的科学态势呈“正相关”的。我国的城镇化目标是2020年达到60%的城镇化率,目前是54%,而发达国家已普遍达到70%,意味着未来城镇化发展还有很长的道路要走。
 
    因此,在城镇的建设过程中,最根本的基础设施就是住房设施。依据这样的发展态势,房地产未来依旧是重要产业。一方面,新的房地产物业满足人们必要的住房需求,另一方面,城镇人口开始对住房环境有了新的需要。更多享受型的物业产品,将会在新一轮房地产投资上备受推崇,这也是“消费升级”的必然选择。
 
    金融和房地产一直存在着强关联属性,双方相互依存,相互影响。无论是社会发展的必要性,还是金融环境的回暖趋势,在新的一年里,整体的投资市场都将趋于利好。
 
    同时,房地产的投资属性,也将是未来一个重要指标。从整体环境的角度出发,选择什么样的区域位置,结合什么样的产业配套才是今后地产投资最重要的决策因素。对于投资者而言,更加精细化的选择和分析,才是地产投资在这一时期需要考虑的重点。